Як контролювати роботу КП “Управитель ЖЕО” по утриманню в належному технічному стані багатоквартирний будинок…

Співвласники багатоквартирного  будинку в першу чергу повинні бути зацікавлені в забезпеченні належного утримання спільного майна будинку. Адже це не тільки місце їхнього проживання, але і певний матеріальний актив.

На сьогодні діяльність КП з управління багатоквартирним будинком в більшості випадків зводиться до незаконного прибирання прибудинкової території коштом мешканців та віртуального обслуговування внутрішньо будинкових мереж, що в кінцевому підсумку призводить до обвалу будинків.

“А все це через  пасивність та безконтрольність  мешканців”

Отже, як поставити під належний контроль  діяльність КП та використання сплачених вам  коштів. В першу чергу вимагайте, щоб КП надало вам договір на управління будинком, підписаний від вашого імені  заступником міського голови і який вам мали надати в місячний термін після його підписання. Та перевірте його на відповідність Типовому договору затвердженому постановою КМУ № 712 05.09.2018р. Цим же  документом затверджено Правила надання послуг з управління будинком.

“Якщо ви будете вимагати в КП дотримання прописаних в них норм то в значній мірі реалізуєте свої законні права”                  

1. Правилами визначено, що управитель не пізніше ніж протягом 20 днів з моменту набрання чинності договору з управління будинком здійснює огляд технічного стану будинку про що складає акт. Ознайомлення з ним надасть можливість зрозуміти чи реально визначено стан будинку та які заходи необхідно прийняти до доведенню його до належного технічного стану;        

2. Для забезпечення належного утримання спільного майна і проведення поточного його ремонту КП в 20 денний термін з моменту набрання чинності договору складає план здійснення заходів з утримання майна і його поточного ремонту, що включає: – план-графік технічного огляду будинку; – графік прибирання прибудинкової території; – графік проведення дератизації та дезінсекції; – план-графік поточного ремонту; – план-графік оглядів димових та вентиляційних каналів;                                            

Окрім цього управитель зобов’язаний вести наступну документацію:   – акти технічного огляду будинку; – журнал аварійних заявок співвласників; – акти огляду димових та вентиляційних каналів; – протоколи вимірювання опору електромереж (за наявності); – акти огляду ліфтів (за наявності); – акти виконаних робіт з дератизації і дезінсекції.  

А відповідно до ст.18 ЗУ “Про ЖКП” управитель веде окремий облік доходів і витрат щодо кожного будинку і забезпечує вільний доступ співвласникам до цієї документації.  І зважаючи на ст.10  ЗУ “Про ЖКП”  управитель зобов’язаний на вимогу споживача інформувати його про фактичні витрати та виконані роботи з утримання  майна.

“Тут слід зазначити про необхідність підтвердження фактів виконаних робіт відповідними документами, а не розвішування на під’їздах папірців з загальними даними про ніби то проведені роботи”

P.S. На сьогодні міська рада, яка повинна дбати про створення належних умов для людей, своїми проти правними діями по факту визначила вам, як споживачу і платнику коштів тільки зобов’язання, а якщо вам не байдужа доля вашого будинку захищайте свої інтереси  в порядку визначеному законодавством…

Автор статті Іван ТОРСЬКИЙ

Голова ГО “ТРИ СИЛИ”

“В ЄДНОСТІ СИЛА ГРОМАДИ”

https://www.facebook.com/groups/1000283137143391/permalink/1734171147087916/?mibextid=oMANbw