Серйозні складнощі очікують співвласників багатоквартирних будинків в результаті афери виконкому міської ради та керівництва КП “Управитель ЖЕО”

Багато порушень законодавства при визначені управителя багатоквартирних будинків здійснено виконкомом міської ради та керівництвом КП.

“Тут виникає закономірне питання з якою метою здійснювались такі дії та як це відіб’ється на співвласниках будинків?”

 – Ось тільки один з прикладів. Законодавством  визначено, що багатоквартирний будинок – житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартир.

“І тут виникає  дуже просте питання, а який документ визначає фактичне існування будинку?”

   А щоб якось вирішити дане завдання треба знову повернутись до конкурсу. Результатом його проведення було скрити багаторічну діяльність КП в супереч діючому законодавству в підсумку чого порушувались права співвласників і тепер вони можуть ще зазнати значних матеріальних збитків. В договорах на управління будинками, які  за підсумками конкурсу від імені співвласників підписано уповноваженою особою міської ради (заступником міського голови І. Германом) та керівником КП О. Майданюком, відсутня умова визначена законодавством про наявність додатків до договорів, що є невідємною їх частиною.

   В даному випадку актуальним є додаток 3 “Акт приймання – передачі технічної документації на будинок”. До складу технічної документації постійного зберігання включається:

– технічний паспорт на житловий будинок;                                                     – проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж;

– акти державної комісії про прийняття житлового будинку в експлуатацію;

–  документація на ліфти;

– план земельної ділянки;

– паспорти, гарантійні документи, акти випробувань та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання будинку.

   Наявність акту державної комісії про прийняття будинку в експлуатацію і план земельної ділянки  підтвердять існування багатоквартирного будинку. А їх відсутність призведе до значних затрат співвласників  при необхідності їх поновлення чи виготовленні.

“Тому звертайтесь до КП з вимогою пересвідчитись в наявності у них документації”

   Адже відповідно до Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком затвердженим Постановою КМУ № 712 від 05.09.2018 р. чітко визначено. Що у разі коли договір з управління підписується уповноваженою особою міської ради з управителем, обраним за результатами конкурсу, така уповноважена особа передає або забезпечує передавання управителю виконавцем, що надавав послуги з утримання будинків до укладенню договору з управління (в нашому це теж КП) дану документацію. Слід зазначити, що якщо КП і посилається на наявність технічного паспорта на будинок то він не відповідає діючим нормативним актам.

   На наявність технічної документації необхідно звернути увагу і ОСББ, яким така документація повинна була бути передана при їх створенні. В разі її відсутності вимагайте забезпечити передачу вказаних документів, адже на сьогодні ви відповідальні за їх наявність. Звернутись з вимогою про надання документації на будинок можна і до міської ради, яка згідно з ЗУ “Про ЖКП” зобов’язана її зберігати і давати для ознайомлення на звернення мешканців.

P.S.

Систематичні порушення в сфері ЖКП можуть характеризувати  фахову не компетентність виконавців та керівників органу місцевого самоврядування або цілеспрямовану корупційну складову в їх діях.

І тут громада має надати оцінку їх діяльності…